划拨性质动迁房买卖中，未处理好土地出让金问题可能引发以下2点法律风险，结合实例说明如下：1.交易无效风险：例如，买方购买划拨动迁房时，未办理土地出让手续也未缴纳出让金，直接到不动产登记中心申请过户，登记中心会以“划拨土地未转为出让”为由拒绝办理，导致交易无法完成，若卖方拒绝退款，买方需通过诉讼维权，耗时耗力。2.经济损失风险：例如，卖方未告知买方需缴纳出让金，买方支付全款后才发现需补缴10万元出让金，若双方未约定承担主体，买方可能需自行承担该费用，造成额外经济负担；若卖方故意隐瞒，买方虽可起诉索赔，但需举证卖方存在欺诈，难度较大。
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针对划拨性质动迁房买卖需缴纳土地出让金的直接回复，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条进行分析：该法条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”动迁房的土地性质为划拨，买卖属于“转让房地产”的范畴，因此需先经政府审批，审批通过后由受让方办理出让手续并缴纳出让金。若动迁房买卖未履行此程序，可能导致交易无效，因此缴纳土地出让金是划拨动迁房合法买卖的必要条件（除非符合法条中“不办理出让手续”的例外情形）。
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划拨性质动迁房买卖是否需缴纳土地出让金，存在以下2种特殊情况，会对处理结果产生影响：1.政府政策调整导致土地性质变更：若当地政府出台政策，将特定区域的划拨动迁房土地性质统一转为出让，且由政府承担出让金，那么该区域的动迁房买卖时无需再缴纳出让金。例如，某城市为推进旧改，将核心区的动迁房划拨土地统一转为出让，动迁户只需办理变更登记即可，买卖时无需额外缴费。2.历史遗留问题导致土地性质不明确：部分老旧动迁房因年代久远，土地使用权证缺失或登记信息模糊，无法明确土地性质是划拨还是出让。这种情况下，需向不动产登记中心申请查询土地档案，若档案也不明确，可能需通过政府信息公开或诉讼确认土地性质，进而影响出让金的缴纳与否。
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关于划拨性质的动迁房买卖是否需缴纳土地出让金，最直接的答案是通常需要缴纳，但存在例外情形。以下按不同情况详细说明：1.若动迁房的土地性质为划拨且无特殊政策豁免，买卖时需缴纳土地出让金：根据法律规定，划拨土地转让需经政府批准，由受让方办理出让手续并缴出让金，动迁房买卖属于划拨土地转让的常见场景，因此一般需缴纳。2.若当地政府针对动迁房有“划拨转出让免缴或减缴出让金”的政策，买卖时可能无需缴纳或仅缴部分：部分地区为保障动迁户权益，会对动迁房划拨转出让制定优惠政策，符合条件的可减免出让金。3.若动迁补偿协议中明确约定“土地性质由划拨转为出让且出让金已由拆迁方承担”，买卖时无需重复缴纳：需查看协议条款，确认出让金的承担主体和缴纳情况。

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