以下特殊情况会影响“现房”广告的合规性：
1. 项目存在抵押：若现房已办理在建工程抵押且未解除，打“现房”广告时需明确告知抵押情况，否则违反《房地产广告发布规定》第十六条，可能导致广告无效；
2. 分期开发项目：分期开发的项目仅部分楼栋达到现售条件，广告中需明确标注“部分现房”及具体楼栋，否则易被认定为整体虚假宣传；
3. 地方特殊规定：部分城市要求现房广告需标注“现售备案号”，未标注的可能被认定为不合规，影响广告发布。
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项目售房广告打“现房”可能存在以下法律风险：
1. 行政处罚风险：若项目未达现售条件却打“现房”广告，市场监管部门可依据《广告法》第五十五条，处广告费用3-5倍罚款；如某项目未竣工验收就宣传“现房”，被罚款20万元。
2. 合同解除风险：购房者因虚假“现房”广告签订合同后，可依据《民法典》第一百四十八条请求撤销合同并索赔；如某购房者发现“现房”实际未备案，起诉后获赔房款10%的违约金。
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关于项目售房广告能否打“现房”，需结合房产实际状态和法律规定判断。
能否打“现房”广告需看项目是否符合现房条件：
1. 若项目已取得《商品房现售备案证明》或完成初始登记，可打“现房”广告；
2. 若项目仅建成但未完成备案或初始登记，不能打“现房”广告；
3. 若项目未完工或存在抵押等限制，打“现房”广告涉嫌虚假宣传。
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针对项目售房广告打“现房”的合法性，可依据《商品房销售管理办法》分析。
根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售需满足“已通过竣工验收”“供水供电等配套设施具备交付条件”等条件；第十四条明确“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等有关规定”。若项目未达到现售条件却打“现房”广告，违反《广告法》第二十八条“虚构商品性能、功能”的禁止性规定，构成虚假广告。

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