在处理放弃房屋继承权公证事宜时，存在一些常见的错误操作，需特别注意避免：
1. 未在遗产处理前作出放弃表示：根据法律规定，放弃继承需在遗产处理前作出。若在遗产分割后才办理公证放弃，可能视为无效，放弃者仍需承担相关权利义务。
2. 仅口头表示放弃，未办理公证或书面声明：口头放弃继承权在法律上难以认定其效力，易引发纠纷。必须通过公证或书面形式明确作出放弃表示。
3. 公证内容不明确或有误：公证时若未明确放弃的是房屋继承权，或公证材料存在错误，可能导致放弃行为无效，影响后续房屋继承。
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在处理放弃房屋继承权公证相关事宜时，存在一些特殊情况或例外情形，会对结果产生影响：
1. 放弃者在公证后反悔：若放弃者在办理公证后反悔，需在遗产处理前向法院提出撤销申请，并证明放弃行为存在法定可撤销情形（如受胁迫、重大误解等）。若法院支持撤销，放弃者可恢复对房屋的继承权；若未获支持，则放弃行为仍有效。
2. 房屋存在抵押、查封等限制：若房屋在继承前已被抵押或查封，即使放弃者办理了继承权公证，其他继承人继承房屋后，需先处理抵押或查封问题，可能影响房屋的正常使用和处置。
3. 存在遗嘱继承与法定继承冲突：若被继承人立有遗嘱，且遗嘱内容与法定继承顺序不一致，放弃者公证放弃法定继承权后，需根据遗嘱内容确定房屋归属。若遗嘱有效，房屋将按遗嘱分配，可能与法定继承结果不同。
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针对“放弃房屋继承权公证后房屋不属于放弃者”这一结论，我们可依据相关法律条文进行详细分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。” 放弃者办理公证，属于以书面形式明确作出放弃继承的表示，且该表示具有法律效力。同时，《民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。放弃者公证放弃后，不再参与房屋继承分配，房屋由其他符合条件的法定继承人继承。因此，公证放弃继承权后，放弃者对房屋不再享有所有权。
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放弃房屋继承权公证后，可能存在以下法律风险点：
1. 放弃行为被认定无效的风险：例如，放弃者在办理公证时处于被胁迫、欺诈状态，或公证程序存在瑕疵（如公证员未严格审核材料），此时放弃行为可能被法院认定为无效，放弃者需重新参与房屋继承分配，引发继承纠纷。
2. 其他继承人主张权利的风险：若放弃者公证放弃后，其他继承人因继承份额等问题产生争议，可能将放弃者列为被告提起诉讼，要求重新分配房屋。例如，其他继承人认为放弃者的公证放弃影响了自身权益，或存在隐瞒遗产等情况。

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