门面房空地归属不清或处理不当，易引发法律风险，具体如下：
1. **擅自侵权的赔偿风险**：若空地属全体业主共有，业主却未经共同决定，擅自改作收费停车场并独占收益，全体业主可依据《民法典》第二百七十一条，要求其停止侵权、返还收益；若业主拒绝，还可能被起诉并承担赔偿责任。
2. **归属不明的使用冲突**：若空地规划文件未明确归属，且未在土地使用权证登记，相邻业主可能争夺使用权。例如A、B两业主因争夺空地广告牌设置权互不相让，引发冲突甚至诉讼，影响经营且耗费精力。
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门面房空地归属需依具体情况判断，不同情形分析如下：
- 若空地规划为市政公共用地（如道路、人行道、公共停车场等），则属国家所有，由政府管理维护，业主仅可依规合理使用，不得擅自占用。
- 若空地在土地使用权证登记范围内（附图明确包含），则产权归门面房业主，可依法使用管理。
- 若门面房属小区商业用房，空地为小区规划内公共区域（如广场、通道等），则属小区全体业主共有，单个业主不得独占。
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我国法律对门面房空地归属有明确规定，结合法条分析如下：
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条（2007年10月1日起施行）：“建筑区划内的道路、绿地，以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但城镇公共道路、公共绿地或明示个人所有的除外。”若空地属小区建筑区划内“其他公共场所”，且未被明示为个人或城镇公共用地，即认定为全体业主共有。另，不动产物权以登记为原则，若空地已在土地使用权证登记，则依据《物权法》第十六条，归属门面房产权人。综上，空地归属需优先依据不动产登记及规划文件，再结合上述条款判定。
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门面房空地归属存在特殊例外情形，影响处理结果：
1. **历史遗留通道或消防通道**：若空地历史上为公共通道或消防通道（即使规划未明确标注），根据《消防法》，消防通道必须畅通，禁止占用。此时，即使土地使用权证有模糊之处，其性质仍优先保障公共安全，不归属单个业主。
2. **开发商保留待开发用地**：部分项目中，开发商在土地出让合同及规划文件中明确保留空地为二期开发或配套用地，只要开发商未转让或赠与业主，且有合法使用权证明，空地归属开发商，业主无权主张。
3. **政府临时征用或规划调整**：若空地因政府公共项目（如城市更新、道路拓宽）被临时征用或规划调整（如转为绿化、公共停车场），其归属可能变化：临时征用期间使用权归政府，规划调整后依新规划确定归属，原约定或习惯需服从公共利益。

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